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Was bleibt mir nach dem Verkauf?
Schätzen Sie Ihren Nettoerlös beim Notartermin und das finanzielle Ergebnis nach Steuern.Nappo-Simulation
Was bleibt mir nach dem Verkauf?
NETTOERLÖS BEIM NOTARTERMIN
Auszahlung beim Notartermin nach Schulden, Kosten und gegebenenfalls Steuereinbehalt. Vor der Abrechnung der Steuer auf den Gewinn.
STEUERBERECHNUNG
NETTOERLÖS BEIM NOTARTERMIN
- Verkaufspreis
- 0 €
- Offene Hypothek
- 0 €
- Kosten der Hypothekenlöschung im Grundbuch
- 0 €
- Maklerhonorar
- 0 €
- Kommunale Wertzuwachssteuer
- 0 €
- Sonstige abzugsfähige Verkaufskosten
- 0 €
- Sonstige nicht abzugsfähige Kosten
- 0 €
- NETTOBETRAG BEIM NOTARTERMIN
- 0 €
Auszahlung beim Notartermin nach Schulden, Kosten und gegebenenfalls Steuereinbehalt. Vor der Abrechnung der Steuer auf den Gewinn.
STEUERBERECHNUNG
- Verkaufspreis
- 0 €
- Steuerlich abzugsfähige Verkaufskosten
- 0 €
- Kaufpreis
- 0 €
- Steuern und Kosten des Erwerbs
- 0 €
- Weitere abzugsfähige Erwerbskosten oder Verbesserungen
- 0 €
- STEUERLICHER NETTOGEWINN VOR STEUERNDies ist Ihr steuerlicher Veräußerungsgewinn, auf dessen Grundlage die zu zahlenden Steuern berechnet werden.
- 0 €
- ZU ZAHLENDE STEUERN
- 0 €
Steuerliche Erläuterungen
IN SPANIEN STEUERANSÄSSIGER VERKÄUFER
Spareinkünftetarif 2026: bis 6.000 €, 19 %; von 6.000 € bis 50.000 €, 21 %; von 50.000 € bis 200.000 €, 23 %; von 200.000 € bis 300.000 €, 27 %; über 300.000 €, 30 %. Jeder Satz gilt nur für den jeweiligen Teilbetrag, nicht für den gesamten Gewinn. Diese Schätzung betrachtet den Verkauf isoliert und berücksichtigt den Anteil jedes Eigentümers.
NICHTANSÄSSIGER VERKÄUFER
Gewinne aus Immobilien in Spanien: allgemeiner Steuersatz von 19 % ohne Betriebsstätte. Der Käufer behält 3 % des auf den nichtansässigen Verkäufer entfallenden Verkaufspreises ein und zahlt diesen Betrag mit Formular 211 an das Finanzamt. Diese Vorauszahlung mindert die Auszahlung beim Notartermin und wird auf die endgültige Steuer angerechnet. Ein übersteigender Betrag kann zurückgefordert werden.
BERECHNUNGSGRUNDLAGE
Abzugsfähige Verkaufskosten umfassen Maklerhonorar, kommunale Wertzuwachssteuer, steuerlich anerkannte Kosten der Hypothekenlöschung und weitere belegte abzugsfähige Kosten. Die Resthypothek und nicht abzugsfähige Kosten mindern den steuerlichen Gewinn nicht. Kaufpreis, Erwerbssteuern und -kosten sowie abzugsfähige Verbesserungen werden nur einmal abgezogen. Tragen Sie denselben Aufwand nicht in mehrere Felder ein.
EIGENTÜMER
Eigentümer 1 · 100 % · Spareinkünftetarif für Ansässige: 0 €
Unverbindliche Schätzung, keine Steuerberatung. Befreiungen für Hauptwohnsitz, Verkäufer über 65 oder Wiederanlage, Übergangsermäßigungen, Verlustverrechnung und andere Spareinkünfte werden nicht automatisch berücksichtigt. Abschreibungen vermieteter Immobilien, Erwerbs- und Verbesserungsdaten sowie persönliche Umstände können das Ergebnis ändern. Gesellschaften: Schätzung mit 25 %, vorbehaltlich ihrer besonderen Steuerregelung. Prüfen Sie Abzugsfähigkeit und Belege jedes Aufwands vor Abschluss mit einem Berater.
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